Viac ako dvanásť rokov, že som bol praxe v Španielsku, som si vzal v práci z niekoľkých non-resident klientov, ktorí chcú vrátenie preplatku dane na predaj z španielskym vlastnostiPočas tohto času, sadzby dane a vráti sa zmenili, pričom jedna vec, zostal rovnaký: je to veľmi pomalý proces. Počas tohto obdobia, priemerný čas na vrátenie platby je medzi dvanásť a osemnásť mesiacov, ale v poslednej dobe zaplatení všetkých náhrady sa spomalil aj ďalej. Užitočné možnosť pre španielska vláda s toky problém.
Existuje však spôsob, ako vytvoriť svoj vrátenie aplikácie viac user-friendly na španielskej Daňový Úrad, ktorý som sa načrtnúť tu. Keď non-resident predáva ich španielske nehnuteľnosti, neobsahujú celý výnos z predaja.
Namiesto toho, kupujúci je povinný zadržať percento z predajnej ceny, v súčasnosti tri, a platiť viac na Daňový Úrad na účet predávajúceho. Predávajúci má potom tri mesiace od dátumu predaja na predloženie konečnej daňové priznanie (Formulár) spolu s ktorým sa buď platiť extra daňový nedoplatok na predaj, alebo nárok na vrátenie dane z dôvodu ich. Samozrejme, ak nie je extra dane splatná potom to je splatné okamžite, keďže ak je refundácia lehote splatnosti, predávajúci je na dlho čakať. Od roku, predajcu, ktorý tvorí zisk z predaja svojich španielske nehnuteľnosti bol relatívne spokojný, pretože na kapitálové zisky sadzba dane pre nerezidentov (ktorý býval tridsať-päť) bol equalised, že španielsky obyvateľov. Všeobecná sadzba, ktoré bolo osemnásť len pár rokov späť, teraz bolo podstatne zvýšila na tieto percentá: Avšak, v mnohých prípadoch, keď non-resident predáva ich španielske nehnuteľnosti, konečné vrátenie bude splatná.
Ako všetci vieme, ceny nehnuteľností v Španielsku klesli celkom dramaticky viac posledných niekoľko rokov, a aj v prípade, ak predávajúci predáva nehnuteľnosti na viac, ako by si ho kúpili pre - po zohľadnení prípustné náklady na nákup a predaj (napr.
agentúry, právne a Notárske poplatky) konečný zisk je často menej ako tri daň, ktorá platí na predaj majetku. Takže v takýchto prípadoch, ako sa dostať svoje peniaze späť od Daňového Úradu. Dobre, tam použitý byť forma špeciálne pre tento účel, Forma, avšak nedávno, ktorý bol zrušený a teraz všeobecný non-rezidentov"daňové priznanie, musia byť použitý. To môže byť podaná osobne na miestnom Daňovom Úrade tu v Španielsku, alebo on-line prostredníctvom Agencia Tributaria webovej stránke. Sme radšej, aby to všetko online, kde je možné jeden z dôvodov pre to je, že vieme, že návrat je určite"v systéme", na rozdiel od príručka vrátiť, ktoré by mohli byť ponechané sadá prach v niektorých zabudnuté v-zásobník v váš miestny Daňový Úrad.
Aby predložiť vracia online, je potrebné získať elektronické certifikát z Agencia Tributaria.
Máme účtovníkov"certifikát, ktorý znamená, že môžeme predložiť vráti v mene našich klientov, avšak každý jednotlivec, môžete tiež získať elektronické osvedčenie pre-rezervácie na návštevu svojho miestneho Daňového Úradu a pri pozdĺž doklad o ich identlty (pas a NIE). Teraz na skutočné vrátenie kultivovať Väčšina údaje potrebné sú základné, napríklad meno, NIE a adresa dodávateľa (- ov), adresu nehnuteľnosť, ktorá bola predaná, výťažok predaja a prípustné obstarávacie náklady. Najdôležitejšia časť vrátiť, však, je dôkazom pôvodného platba na daň, ak majetok bol predaný. Je dôležité, aby ste získali to od kupujúceho alebo jeho zástupca čo najskôr, ako môžete. Skutočný výnos, ktorý sa vyžaduje súbor je Modelo a mali by ste požiadať o kópiu. Oni tlačidlo referenčné číslo v tomto dokumente, ktorý si musí štát vo vašom vrátenie kultivovať, je numero de justificante. Váš návrat bude iba prijatá on-line, je toto číslo je v správnom formáte. Ktorý predložil svoj návrat on-line, je tam niečo, čo môžete robiť, okrem čakať (bez držania dych) asi osemnásť mesiacov alebo viac. Dobre, áno, existuje Takmer vo všetkých prípadoch, Daňový Úrad požadovať skutočný dôkaz predajnej a nákupnej ceny nehnuteľnosti a väčšinou sa požiadať písomne na adresu španielskeho oznámenia adresu, ktorú ste zadali vo svoj nárok na náhradu vrátiť. Nezabudnite, že ak ste už v Španielsku, potom sa budete musieť zariadiť buď niekto konať vo vašom mene alebo majú španielsky adresu, ktorá môže byť použitá pre najmenej dva roky pre príjem pošty. V tomto liste Agencia Tributaria bežne požiadať o kópiu Skutky oboch predaja a predaja nehnuteľností, ako aj faktúry za akékoľvek iné náklady, ktoré ste tvrdili, ako rekonštrukcii práce. Preto je životne dôležité, aby ste tieto dokumenty po predaji vašej nehnuteľnosti. Teraz môžete skutočne preempt tento list z Daňového Úradu, keď si prečíta tieto dokumenty a posielať ich on-line. Je to jednoduchý proces a vyžaduje len elektronický certifikát ako pri všetkých online vráti. Hoci to môže trvať niekoľko mesiacov odo online predloženie týchto dokumentov, kým oni sú vlastne posúdené miestne príslušnom Daňovom Úrade, môžete sledovať na predkladanie stav online, aby ste vedeli, keď boli prečítané. Samozrejme, predkladá tieto ďalšie dokumenty on-line skoro nie je zaručí, že vaše vrátenie dane je vyplatená žiadna rýchlejšie. Avšak to bude oficiálne zodpovedný za preskúmanie vašej žiadosti šťastnejší, pretože šetrí ich museli stráviť čas vypracovanie začiatočné písmeno napísať vám. A šťastný úradný je druh, ktorý chcete sa zaoberajú.
