- Schopnosť strán kúpiť alebo predať
Prečo by ste mali používať advokáta v procese kúpu nehnuteľnosti v ŠpanielskuNotár a advokát advokát v procese kúpu nehnuteľností v Španielsku. Španielsky nákupný proces je veľmi podobný ako v iných krajinách. Zahraničných investorov v španielskej systém nájde veľa spoločného s ich domovských krajinách. A) BRITISH PROCES: V Britskej nákup a prepravu proces, notár nie je zapojený vo všetkých do procesu predaj majetku. Predávajúci a kupujúci sú pomáha v transakcie s pomocou, každý jeden z nich, s vlastným právnikom.
Potom, kupujúci je právnik, a predávajúci je právnik, sú tí, ktorí od prvých krokov až po jeho dokončenie prevziať kontrolu procesu predaja, robí a odtiahnutí zmena mena, nehnuteľnosti, a úhradou ceny, dane, atď.
Obaja právnici, sú tí, ktorí z zmlúv, starať sa, že každá zmluvná strana plnila svoje povinnosti, platenie daní, organizujú a prijímať platby a vyplňte registračný nehnuteľnosti na nového vlastníka, atď.
Ako záver: Notára nie je zúčastniť sa na Britských praktikanti majetkových prevodov systém nákupu a predaja vlastnosti, a tam sú dva právnikov, advokátov, jeden na kupujúceho, a iné predávajúcim, ktorí sa zúčastňujú na všetkých fázach procesu.
B) PROCES KONTINENTÁLNEJ EURÓPY: francúzska, Belgicka, Švajčiarska, holandský, nemecký, a iní: V týchto krajinách, na vlastnosti"nákup predaj procesu, prítomnosti notára je nevyhnutné. Na rozdiel od Britského systému, v kontinentálny systém, obe strany, kupujúci a predávajúci, usethe notára, ako sprostredkovateľ obchodu, od začiatku do konca, a on robí takto: Záver: funkcia PRÁVNIKA v nákupe predajný proces v týchto krajinách je nula. Advokát nie je zapojená do tohto procesu, s výnimkou prípadov, keď je súdne spory, vyplývajúce z rozumného konania. Dá sa povedať, že proces nákupu španielčina je mix medzi dvoma systémami uvažovali:"Briti"a"Continental". V španielskej prepravu procesu, notár je naozaj dôležité, ale nie dosť, aby nákup s celkovou záruky a bezpečnosti. Prítomnosť španielskeho notára v procese nákupu je nevyhnutné, pretože, podobne ako v iných krajinách, napríklad vo Francúzsku, Belgicku, Holandsku, atď, predaj nemôže byť zapísaná v katastri nehnuteľností bez toho, prešiel formalizáciou notár pôsobí z poverenia (alebo"escrituras"). To je, ak kupujúci nemá spôsobilosť na právne kúpiť a predávajúci predať. Ale na rozdiel od"Continental"notárov, španielsky tie, nie je to viac ako funkcie uvedené.
Čiže španielsky notár: Bohužiaľ, existujú aj prípady, v Španielsku, kde kupujúci má ukončené nákup bez pomoci špecializovaného právnika, s perfektným, notárske formálny proces, a dokonale zaznamenané v katastri a pôdy zaregistrovať.
TO VŠETKO NEBUDE VYKONANÉ ŠPANIELSKY NOTÁRA
Tak, formálne dokonalý. A potom, po nakupovať, zistil, že tam chýbalo licencie alebo osvedčenia o zamestnanie ("osvedčenie o bývanie"), alebo dokonca mala vyvlastnenie objednávky na diaľnici projektu, napríklad, alebo, že majetok mal urbanizácie poplatky, alebo časť pozemku musí byť uvedené, alebo stratila správy pre rozšírenie verejnej ceste, atď. - Vlastnosti v urbanisations: napríklad, staviteľ neabsolvovali mestského rozvoja a urbanizácie infraštruktúry, a potom, tam sú diela urbanizácie bez zrieť, ktoré je potrebné vykonať, a platená, niekedy majitelia. - Vlastnosti, domy, alebo vily v sedliackom oblastiach alebo na VIDIEKU: Tieto vlastnosti sú vo všeobecnosti vo vidieckom priestore a mimo zastavaného územia. Tieto vlastnosti, zvyčajne vily alebo rekreačné domy môžu mať problémy, ako sú: Nedostatok stavebného povolenia alebo licencie pre prípadné rozšírenie hlavnej budove, alebo jeho príslušenstvo (bazén, garáž, atď.). - Vily a apartmány v starom bývanie s vážnymi infraštruktúry problémy alebo nevybavené rozvoj projektu alebo zlepšenie, atď. Bohužiaľ, v Španielsku, právne, administratívne a plánovanie informácie poškodzujúce majetok, nie sú skrátené do jedného bodu informácie, ako by to malo byť v katastri nehnuteľností. V Španielsku, informácie v katastri, hoci základné, nie je kompletný. Informácie obsiahnuté v Majetku katastri nehnuteľností v Španielsku NIE je zhromaždiť VŠETKY potrebné informácie, ktoré postihuje majetok. V našej firme, zákazníci niekedy sa nás opýtať na bankový účet notára, aby zaplatenia kúpnej ceny, a sú prekvapení, keď sme informovali, že v Španielsku, notár nesmie prijímať platby a platby musia byť uhradené priamo na predávajúceho, alebo jeho advokát, alebo na realitných agentov, Ako právnici, videli sme mnoho situácií, kde predajcovia zistili, že aj ich skutky boli, ktoré nie sú evidované v katastri nehnuteľností. V čase nákupu, súčasní vlastníci išiel k notárovi, a akonáhle nákup bol ukončený, a je confidents, že notár by potrebné opatrenia na dokončenie registrácie kroky, nemali poučí notár zákona registrácia v katastri nehnuteľností. Tak, notár nikdy to urobil. Preto, v priebehu rokov, sa zistilo, že vlastnosti boli stále v mene predchádzajúcich vlastníkov, pretože on nemal dať príkaz na notára, a neboli pomáhať právnik vo vašom procese. Tiež, notár nie je usporiadať domiciliation na zaplatenie týchto služieb na bankový účet kupujúceho inkasom.
Ako bolo uvedené vyššie, ak chcete mať úplný nápad, a získajte informácie o procese kúpy, musíte získať tieto informácie z rôznych miestnych, regionálnych zdrojov, katastra nehnuteľností, oddelenia plánovania, a tiež konzultovať s architektmi a ďalších odborníkov, atď.
K tomu budete potrebovať služby právnika, ktorý môže získať všetky informácie z rôznych zdrojov, a skontrolujte, či všetky ncessary právne a administratívne bodov. Okrem tohto, bohužiaľ, tento proces je veľmi komplikujú tak, NIE VŠETCI PRÁVNICI SÚ PLATNÉ PRE PREPRAVU. Takže budete potrebovať právnika, ktorý, okrem toho, že hovorí váš jazyk, a kto vie, práva nehnuteľností, musí tiež byť odborník v oblasti výstavby a územného plánovania fa, a počet v jeho tím architektov, projektantov a ďalších odborníkov a technikov, aby mali dostatok schopnosti a zručnosti, získať všetky potrebné informácie, a dokončiť všetky aspekty týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti. Zmluvy advokátom Tam sú firiem, alebo obchodných zástupcov, ktorí sa prezentujú ako právnici a dať"právny servis", alebo ponuky ich ja ako"conveyancers", a v skutočnosti nie sú právnici. Niekedy sa ani po španielsky.
- Zmluvy advokátom zapísaným v Španielsku.
Nenechajte sa zviesť na použitie právnikov vo svojej vlastnej krajine.
Iba národných právnikov poznať systém nákupu a španielsky nákupný proces.
- Právnik musí hovoriť vašom jazyku.
Vyhnúť právnikov, ktorí nehovoria po vašom jazyku, a ktorí používajú tajomníkom alebo asistenti alebo prekladatelia.
Váš právnik musí hovoriť váš jazyk dokonale komunikovať priamo, a nie prostredníctvom sekretárky alebo prekladatelia. - Skontrolujte, že advokát je špecialista v Mestských a stavebný Zákon.
Musí byť odborník na právo nehnuteľností, ale aj on musí pochopiť, mestské plánovanie a stavebníctvo.
